Чтобы ответить на вопрос, реально ли оформить ипотечный кредит при наличии неудовлетворительной кредитной истории, рассмотрим, что же представляет из себя ипотека. Во-первых, ипотека – это тот же самый кредит, но для него обязательно предоставление банку залогового обеспечения. Если ипотека берется для улучшения собственных жилищных условий, то в качество залога выступает приобретаемое имущество. Таким образом, заемщик получает отличную возможность жить в своем жилье, не тратить деньги на аренду, сохранить нервы, которые непременно портятся при совместном проживании большого количества людей на одной территории, а по истечении 10,15, 20 или даже 30 лет (срок кредитования) получить право полностью распоряжаться своей собственность: дарить, продавать, закладывать.
Итак, если вы приняли решение обзавестись собственным жильем, и для этого воспользоваться ипотечным кредитом, первым делом следует проверить, в каком состоянии ваша кредитная история. Любой человек, имеющий опыт кредитования банком, обладает кредитной историей, которая хранится в одном из Бюро кредитных историй. Не станет банк выдавать ипотечный кредит человеку с испорченной кредитной историей. А заработать ее очень просто. Достаточно не погашать кредит вовремя, допускать серьезные просрочки. Даже в том случае, если кредиты эти уже погашены, все это отразится на кредитной истории.
Единственное, что не следует делать в такой ситуации – это отчаиваться. Даже при плохой кредитной истории существует шанс договориться с банком о выдаче кредита. Конечно, если вам согласятся выдать кредит, то предложат высокие процентные ставки, поручителя или больший первоначальный взнос. Попробуйте поговорить с менеджером по кредитам, с начальником отдела кредитования, а если потребуется, и с сотрудником службы безопасности банка. Ведь личная беседа скажет намного больше, нежели сухая бумага из БКИ.
Встречаются случаи, когда особо «умные» заемщики меняют фамилию, паспорт и другие данные. Конечно, кредитная история окажется кристально чистой, но не забывайте, что в новом паспорте ставится отметка о прошлом паспорте. Сотрудник службы безопасности, сверив копии нового паспорта со своей базой данных, легко выведет такую аферу на чистую воду. Тогда ни одного кредита уже не оформить.
Возвращаясь к вопросу, поставленному в начале нашей статьи, ответим, что оформить ипотеку можно и в случае плохой кредитной истории. Каждый случай строго индивидуален. Подайте заявку в банк и узнайте все нюансы, присутствующие именно в вашем случае.