Любая сделка купли-продажи недвижимости связана с передачей от покупателя продавцу крупной суммы денег. Естественно, обе стороны беспокоятся о безопасности данного процесса. Передать деньги при покупке недвижимости можно несколькими способами. Разберемся с наиболее популярными из них.
Итак, продавец может получить деньги от покупателя:
- наличными до похода к нотариусу на сделку;
- наличными после завершения сделки у нотариуса;
- безналичным перечислением на текущий счет продавца до момента оформления документов (с предъявлением платежного документа на сделке);
- внесением наличными средствами на счет продавца с предъявлением квитанции у нотариуса на сделке;
- с помощью посредника, передав деньги на хранение перед сделкой ему до момента завершения процедуры;
- воспользовавшись арендованной в банке сейфовой ячейкой (это один из самых безопасных и распространенных вариантов);
- воспользовавшись банковским аккредитивом.
Стороны договариваются о способе передачи денег заранее, до сделки. Как правило, покупатель и продавец расходятся во мнении о том, как и главное - когда передавать деньги. Иногда даже сделки срываются из-за того, что сторонам так и не удалось придти к компромиссу.
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке у банка, способ передачи денег выбирает банк (как правило, кредитор останавливается на схеме с арендой сейфовых ячеек). Иногда банк принимает решение о способе передачи лишь той части денег, которой будет погашен остаток по кредиту, а остальная сумма его не интересует. Конечно, стороны имеют право самостоятельно делать выбор. Однако специалисты рекомендуют не пользоваться разными методами, а передавать всю сумму способом, выбранным банком. Так будет проще. В случае с арендой ячеек, их просто открывают 2 — одну для кредитных денег, а вторую для продавца.
Если квартира только оформляется в ипотеку, то банка больше интересует процедура оформления залога квартиры, а не передача денег, так что способ расчета продавец с покупателем выбирают самостоятельно. Банк же следит за тем, чтобы все документы, в том числе и договор залога, были оформлены своевременно и грамотно.
Договор ипотеки обычно заключается уже после оформления сделки и передачи денег продавцу. Выходит, что банк выдает кредит еще до момента заключения договора залога, поэтому некоторые кредиторы стараются перестраховаться на случай дальнейшего отказа заемщика от подписания договора ипотеки. Кредитор может потребовать от заемщика передать в залог другое имущество (до момента оформления ипотеки), либо предоставить поручителей.
В некоторых банках клиентов штрафуют за каждый день опоздания с оформлением документов, в других клиенту на время, пока оформляется ипотека, кредит считается по завышенной ставке. Иногда банки настаивают на том, чтобы купля-продажа квартиры и ее ипотека происходили в одни день, вместе с выдачей кредита и передачей денег. При использовании этой схемы банк решает, каким способом будет осуществляться расчет.