В настоящее время все чаще появляются заемщики, которые хотели бы расторгнуть ипотечный договор. Чтобы исключить возникновение в будущем серьезных финансовых потерь, еще до подписания договора внимательно прочитайте все его пункты. Непременно посмотрите, присутствует ли в договоре пункт о возможности расторгнуть ипотечный договор.
Чаще всего причиной расторжения договора кредитной ипотеки становится невозможность заемщика совершать кредитные выплаты. Если вы потеряли работу, снизилась заработная плата или случились другие причины финансового неблагополучия, нужно как можно быстрее обращайтесь в кредитующую организацию с просьбой о разрыве ипотечного договора.
Расторжение необходимо проводить согласно действующему законодательству. Придется вернуть кредитной организации ту сумму, которую она вам выдала в кредит. Не забудьте про возвращение комиссионных, которые полагаются банку при отказе клиента от ипотеки. Если кредитор не желает расторгать договор по обоюдному согласию, клиент имеет полное право обратиться в суд. В момент расторжения кредитного договора прекращаются любые обязательства сторон по кредитному договору.
Как разорвать ипотечный договор
Причиной для расторжения ипотечного договора может служить также нарушение одной из сторон своих обязательств. Зачастую инициирует расторжение договора банк или иная кредитная организация. Но в наши дни в этой роли все чаще выступает кредитозаемщик.
Порой вместо разрыва договора, стороны договариваются внести изменения в ранее подписанный документ. Попробуйте обсудить с банковским представителем варианты реструктуризации ипотечного кредита. Может быть, он пойдет на уступки и предложит более выгодные условия уплаты ипотечного долга.
Расторгнуть договор ипотечного кредитования можно при продаже или обмене кредитуемого объекта недвижимости. В подобной ситуации следует обсудить с работниками банка все дальнейшие подробности погашения ипотеки.
Отнюдь не всегда банкротство кредитора может стать весомой причиной для расторжения ипотечного договора. Этот вопрос лучше решить в суде. Разрыв ипотечного договора через суд проходит с точки зрения причинения наименьшего ущерба для всех участвующих в договоре сторон.
Чтобы больше узнать об уловках и хитростях банков, читайте статью “Ловушки кредитного договора“. Будьте бдительные!