Сегодня банки страны предлагают своим клиентам приобрести с помощью ипотечного кредита готовый загородный дом, а также построить его самостоятельно. Однако стоит помнить, что, приобретая недвижимость на каком-либо этапе строительства, в любом случае существует экономия денежных средств, так как по окончании строительства цена его возрастет.
Также, строя дом самостоятельно, Вы приобретаете возможность создать свое уютное гнездышко по своему вкусу, дом будет максимально комфортен и приближен к Вашему вкусу. Однако такое приобретение является довольно дорогим, и не всегда существует возможность справиться собственными силами. В данном случае можно воспользоваться ипотечным кредитом, направленным на строительство собственного дома.
Особенности ипотеки на загородный дом
Надо сказать, что сегодня приобрести готовый дом намного проще, нежели оформить ипотечный кредит на его строительство. Объяснить нежелание банковских учреждений выдавать деньги на строительство дома очень просто: дело в том, что объект, не доведенный до своего логического конца, в случае, если заемщик не сможет выполнить свои кредитные обязательства, не возместит в полной мере понесенные банком убытки. Таким образом, выдавая кредитные средства в довольно большом размере на строительство дома, в качестве залогового обеспечения банк не получает ничего.
Так как при кредитовании строительства дома риск банка велик, то компенсируется это повышенной процентной ставкой. Чаще всего ставка на кредит, выдаваемый на строительство дома, на 1-2% выше кредита на готовый дом. Кроме того, кредит может быть выдан только при поручительстве третьих лиц или при предоставлении залогового обеспечения в виде недвижимости. Отметим, что залог и поручители необходимы не в течение всего срока ипотечного кредитования строительства дома, а лишь до того момента, когда дом не будет закончен и принят банком в качестве залога.
Ипотечный кредит на строительство загородного дома является целевым кредитом, то есть использовать его можно исключительно по данному назначению. В данной программе кредитования предусмотрены промежуточные выплаты, которые производятся по мере выполнения различных работ. К тому же, к кредиту привязана плавающая ставка. Это означает, что в процессе строительства и по окончании работ процентная ставка будет иметь разные значения, а разница может быть большой.
Как оформить кредит на постройку дома.
Даже, несмотря на определенные трудности, связанные с получением кредита на строительство загородного дома, оформить такой займ все же можно. Самым простым способом будет использование совместной банков с застройщиками программы. Данная программа подразумевается, что банк или одобрил строительство, или инвестирует возводимый застройщиком загородный комплекс. Именно этот способ является наиболее выгодным для заемщика, так как в данном случае специалисты банка уже не будут досконально изучать проект строительства и его перспективы, а случае подтверждения минимальных рисков прокредитуют проект строительства загородного дома. Процентная ставка в таком случае будет иметь значение ниже, чем при кредитовании по обычной схеме. Это объясняется тем, что банк является заинтересованной стороной в том, чтобы строительство было закончено, а дома продавались, поэтому существуют различные льготы и бонусы.
Помните, что практически невозможно получить займ на строительство собственного дома без одобрения банком девелопера. Пока банк не будет уверен, что через некоторое время предоставляемые в качестве залога «право требования на строящееся жилье» превратится в настоящий залог, кредит он не выдаст. Конечно, в качестве залогового обеспечения банку имеет смысл предложить землю, на которой предполагается возводить дом, либо другую находящуюся в собственности заемщика недвижимость. Помните, что при оформлении кредита на строительство дома необходимо предоставить в банк всю обязательную документацию, разрешения, сметы, планировку и так далее.