Технические и организационные вопросы

Выбирая ипотечный банк, следует иметь в виду также тот факт, что не каждый банк работает с ипотекой на первичном рынке недвижимости. Это и понятно: при вложении денег в новостройку многократно возрастают риски. Ведь дом могут строить достаточно долго, могут даже не достроить вообще, за период строительства стоимость квартир в нем может измениться, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому большинство отечественных банков предпочитает работу на вторичном рынке недвижимости, так надежнее. Подавляющее большинство кредитов на покупку жилья в новостройках в настоящее время выдает Сбербанк.

В предыдущей статье о способах сэкономить на ипотеке МирСоветов рассказывал о том, что такое рефинансирование кредита и насколько это может быть выгодно. Так вот, выбирая ипотечный банк, поинтересуйтесь, возможна ли в будущем такая операция, или, по крайней мере, возможно ли досрочное погашение кредита. Если есть мораторий на досрочное погашение, то на какой срок он действует.

Хотя при получении ипотечного кредита Вы рассчитываете на лучшее, но может случиться так, что в силу каких-то обстоятельств Вы не сможете вовремя погасить кредит. Поэтому следует узнать, каковы последствия просрочки платежа в том или ином ипотечном банке. Это может быть пеня, а может быть и расторжение договора с последующим выселением несостоятельного кредитора.

В случае если вы не можете документально подтвердить свои доходы, то стоит обратить внимание на то, работает ли ипотечный банк с такими клиентами. Ведь кроме повышенных процентов для лиц, получающих «серую» зарплату есть еще одна проблема: не все банки вообще возьмутся работать с таким кредитополучателем.